33 Rue de la forge, 74260 Les Gets
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue de la forge, affiche un prix moyen de 8 981 €/m², supérieur de 2.39 % à celui du n°26 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 4 locaux.
13 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue de la forge, 74260 Les Gets
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Les Gets à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 4 locaux - 154 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0734 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecoler primaire publique LES GETS à 605 mètres
Ventes au 33 Rue de la forge
Les 13 ventes au 33 Rue de la forge constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue de la forge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue de la forge, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue de la forge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue de la forge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue de la forge dans son marché local
Prix du 33 Rue de la forge par rapport à la voie
Sur Rue de la forge, le prix moyen des appartements s'établit à 8 564 €/m². Avec un prix moyen de 8 981 €/m², le 33 Rue de la forge se situe 4.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue de la forge par rapport à Les Gets et à Haute-Savoie
À Les Gets, le prix moyen des appartements atteint 7 797 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue de la forge se situe 15.19 % au-dessus de la moyenne de Les Gets et 75.03 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue de la forge à Les Gets
Le loyer moyen estimé au 33 Rue de la forge est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.95 € à 23.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Gets, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Gets a augmenté de 13.56 % sur 1 an et augmenté de 3.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 966 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 906 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 866 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 449 050 € au 33 Rue de la forge à Les Gets, les frais d'agence moyens sont estimés à 22 453 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 10 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 226 € en assurant vous-même les visites, ou 5 613 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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