312 Rue des genévriers, 74330 Poisy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 312 Rue des genévriers, affiche un prix moyen de 5 051 €/m², inférieur de 3.11 % à celui du n°314 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°303.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 312 Rue des genévriers, 74330 Poisy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 17 parkings - 389 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0445 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee De Poisy à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Simone Veil à 876 mètres
- - Institut des sciences de l'environnement et des territoires d'Annecy - site de Poisy à 453 mètres
- - Ecole primaire publique du Parc POISY à 515 mètres
Ventes au 312 Rue des genévriers
Les 4 ventes au 312 Rue des genévriers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 312 Rue des genévriers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 312 Rue des genévriers, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°312 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 312 Rue des genévriers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 312 Rue des genévriers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 312 Rue des genévriers dans son marché local
Prix du 312 Rue des genévriers par rapport à la voie
Sur Rue des genévriers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 029 €/m². Avec un prix moyen de 5 051 €/m², le 312 Rue des genévriers se situe 0.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 312 Rue des genévriers par rapport à Poisy et à Haute-Savoie
À Poisy, le prix moyen des appartements atteint 5 302 €/m². Le prix moyen des appartements au 312 Rue des genévriers se situe 4.73 % en dessous de la moyenne de Poisy et 15.32 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 312 Rue des genévriers à Poisy
Le loyer moyen estimé au 312 Rue des genévriers est de 21.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.75 € à 25.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.43 % au loyer moyen estimé à Poisy, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poisy a augmenté de 4.9 % sur 1 an et augmenté de 5.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 155 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 463 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 054 €/m² sur la période récente.
