76 Rue de Montreuil, 75011 Paris :
Analyse et Prix au m² - Avril 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 76 Rue de Montreuil, 75011 Paris 11e

Situé dans le quartier Sainte-Marguerite 2, ce bâtiment, construit en 1871, est à usage principal de résidence collective. Il développe une surface au sol d'environ 4940 m², répartie sur 6 niveaux et bénéficie d'une orientation sud-est-ouest. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs extérieurs sont constitués de murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau; les murs intérieurs sont en meulière. La toiture est en tuiles. L'ensemble comprends 286 logements ainsi que 77 locaux commerciaux.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements au 76 Rue de Montreuil (9 701 €) se situe dans la moyenne de - Rue de Montreuil (- 0.75%) et légèrement en dessous de la moyenne de Paris 11e (- 3.32%).

Monument historique proche :
Immeubles à 0 mètres

Plan cadastral :

- Parcelle N°0101 - Feuille 000CP
- Parcelle N°0103 - Feuille 000CP

Historique des prix des appartements Rue de Montreuil

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 10 116 € en 2019 à 9 031 € en 2025 (-10.73%).

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.	10 116 €	10 745 €	10 450 €	10 926 €	10 389 €	9 247 €	9 031 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 76 Rue de Montreuil

Mba Esg à 182 mètres
Collège Lab School Paris à 267 mètres
École Élémentaire Lab School Paris à 268 mètres
Lycée Lab School Paris à 268 mètres
Boston University Paris à 1223 mètres
Nation à 397 mètres
Métro Avron à 460 mètres
Parking Ledru-Rollin à 1146 mètres

À propos du quartier

L’adresse 76 Rue de Montreuil se situe dans le quartier Sainte-Marguerite 2, qui compte 2297 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 30-44 ans.
Le parc immobilier est constitué à 99.36% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période pré 1919.

Évolution du prix de de l'immobilier à Paris 11e

Appartements : Les prix ont diminué progressivement, passant de 10 578 € en 2019 à 9 993 € en 2025 (-5.54%).

Appartements

Maisons

Quelques agences à proximité du 76 Rue de Montreuil

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193 Boulevard Voltaire, 75011 Paris 11ème

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Biens vendus à proximité du 76 Rue de Montreuil

Les ventes enregistrées autour du 76 Rue de Montreuil témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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