45 Rue de Reuilly, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Reuilly, affiche un prix moyen de 9 504 €/m², supérieur de 1.82 % à celui du n°47 mais inférieur de 1.07 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 500 logements et 124 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Reuilly, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Picpus 18 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
14 niveaux - 500 logements - 124 locaux - 174 parkings - 6033 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 877 mètres
- - Métro Reuilly - Diderot - lignes 1 & 8 à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 265 mètres
- - Collège Guy Flavien à 166 mètres
- - Lycée professionnel Métiers de l'Ameublement à 265 mètres
- - E.M.PU REUILLY X 59 rue de Reuilly à 85 mètres
- - E.E.PU REUILLY EB 57 rue de Reuilly à 72 mètres
Ventes au 45 Rue de Reuilly
Les 2 ventes au 45 Rue de Reuilly donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Reuilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Reuilly, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Reuilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Reuilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Reuilly dans son marché local
Prix du 45 Rue de Reuilly par rapport à la voie
Sur Rue de Reuilly, le prix moyen des appartements s'établit à 9 342 €/m². Avec un prix moyen de 9 504 €/m², le 45 Rue de Reuilly se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Reuilly par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Reuilly se situe 0.95 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 16.26 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Reuilly à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Reuilly est de 34.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.78 € à 39.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.09 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
