278 Boulevard Raspail, 75014 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 278 Boulevard Raspail, affiche un prix moyen de 10 108 €/m², inférieur de 15.53 % à celui du n°276 et de n°280.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 278 Boulevard Raspail, 75014 Paris 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Montparnasse 5 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 19 logements - 477 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Denfert-Rochereau - lignes 4 & 6 à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Guillaume Tyrel à 391 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 328 mètres
- - Université Pierre et Marie Curie - Observatoire des sciences de l'univers à 338 mètres
- - Lycée polyvalent Guillaume Tirel - Lycée des métiers de l'excellence de la gastronomie et de l'hôtellerie à rayonnement international à 391 mètres
- - E.M.PU BOULARD 23 rue Boulard à 306 mètres
- - E.P.PR SEVIGNE 95 boulevard Arago à 282 mètres
Ventes au 278 Boulevard Raspail
Les 5 ventes au 278 Boulevard Raspail constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 278 Boulevard Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 278 Boulevard Raspail, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°278 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 278 Boulevard Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 278 Boulevard Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 278 Boulevard Raspail dans son marché local
Prix du 278 Boulevard Raspail par rapport à la voie
Sur Boulevard Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 11 603 €/m². Avec un prix moyen de 10 108 €/m², le 278 Boulevard Raspail se situe 12.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 278 Boulevard Raspail par rapport à Paris 14e Arrondissement et à Paris
À Paris 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 278 Boulevard Raspail se situe 4.41 % au-dessus de la moyenne de Paris 14e et 10.94 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 278 Boulevard Raspail à Paris 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 278 Boulevard Raspail est de 35.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.56 € à 41.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.52 % au loyer moyen estimé à Paris 14e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 14e Arrondissement a augmenté de 0.28 % sur 1 an et baissé de 8.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 973 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 426 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 654 €/m² sur la période récente.
