21 Rue Viala, 75015 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Viala, affiche un prix moyen de 9 538 €/m², inférieur de 13.92 % à celui du n°23 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Viala, 75015 Paris 15e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Grenelle 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 129 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Champ de Mars Tour Eiffel à 550 mètres
- - Métro Dupleix - ligne 6 à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Apollinaire à 699 mètres
- - Ecole Jeannine Manuel (Collège privé) à 280 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1123 mètres
- - Ecole Active Jeannine Manuel (Lycée général privé) à 280 mètres
- - E.M.PU SEXTIUS MICHEL 22 rue Sextius Michel à 122 mètres
- - E.E.PU ROUELLE 25 rue Rouelle à 198 mètres
Ventes au 21 Rue Viala
Les 6 ventes au 21 Rue Viala constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Viala, 163 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Viala dans son marché local
Prix du 21 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 10 355 €/m². Avec un prix moyen de 9 538 €/m², le 21 Rue Viala se situe 7.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Viala par rapport à Paris 15e Arrondissement et à Paris
À Paris 15e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 883 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Viala se situe 3.49 % en dessous de la moyenne de Paris 15e et 16.16 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Viala à Paris 15e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Viala est de 33.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.21 € à 39.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.51 % au loyer moyen estimé à Paris 15e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 15e Arrondissement a augmenté de 2.79 % sur 1 an et baissé de 7.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 909 €/m² au deuxième semestre 2021 à 9 615 €/m² au premier semestre 2025.
