109 Rue des Dames, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 109 Rue des Dames, affiche un prix moyen de 9 837 €/m², inférieur de 4.81 % à celui du n°111 et de n°96.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 109 Rue des Dames, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Batignolles 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 21 logements - 3 locaux - 305 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Pont Cardinet à 582 mètres
- - Métro Rome - ligne 2 à 282 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège La Rose Blanche à 913 mètres
- - Collège Carnot à 738 mètres
- - Université Paris-Sorbonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 606 mètres
- - Lycée général Carnot à 738 mètres
- - E.M.PU SAUSSURE 48 rue de Saussure à 316 mètres
- - E.P.A.PU BOURSAULT 10 rue Boursault à 237 mètres
Ventes au 109 Rue des Dames
Les 4 ventes au 109 Rue des Dames constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 109 Rue des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 109 Rue des Dames, 260 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°109 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 109 Rue des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 109 Rue des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 109 Rue des Dames dans son marché local
Prix du 109 Rue des Dames par rapport à la voie
Sur Rue des Dames, le prix moyen des appartements s'établit à 10 932 €/m². Avec un prix moyen de 9 837 €/m², le 109 Rue des Dames se situe 10.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 109 Rue des Dames par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 109 Rue des Dames se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de Paris 17e et 13.33 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 109 Rue des Dames à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 109 Rue des Dames est de 33.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.61 € à 40.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.31 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
