28 Rue des Dames, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Dames, affiche un prix moyen de 10 912 €/m², supérieur de 2.73 % à celui du n°27 mais inférieur de 6.62 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 41 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Dames, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Batignolles 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 41 logements - 8 locaux - 383 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Pont Cardinet à 802 mètres
- - Métro Rome - ligne 2 à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège La Rose Blanche à 1168 mètres
- - Collège privé Saint Michel des Batignolles à 601 mètres
- - Université Paris-Sorbonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1084 mètres
- - Lycée privé Saint Michel des Batignolles à 601 mètres
- - E.M.PR LES PETITS DRAGONS 29 rue Truffaut à 216 mètres
- - E.P.PU TRUFFAUT 15 rue Truffaut à 128 mètres
Ventes au 28 Rue des Dames
Les 14 ventes au 28 Rue des Dames constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Dames, 285 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Dames dans son marché local
Prix du 28 Rue des Dames par rapport à la voie
Sur Rue des Dames, le prix moyen des appartements s'établit à 10 947 €/m². Avec un prix moyen de 10 912 €/m², le 28 Rue des Dames se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Dames par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Dames se situe 5.88 % au-dessus de la moyenne de Paris 17e et 4.09 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Dames à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Dames est de 35.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.66 € à 41.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.99 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.39 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
