4 Rue des Dames, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Dames, affiche un prix moyen de 11 302 €/m², inférieur de 11.26 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Dames, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Batignolles 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 470 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Pont Cardinet à 888 mètres
- - Métro Rome - ligne 2 à 504 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel des Batignolles à 443 mètres
- - Lycée privé Saint Michel des Batignolles à 443 mètres
- - E.M.PR LES PETITS DRAGONS 29 rue Truffaut à 312 mètres
- - E.P.PU TRUFFAUT 15 rue Truffaut à 268 mètres
Ventes au 4 Rue des Dames
Les 3 ventes au 4 Rue des Dames donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Dames, 339 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Dames dans son marché local
Prix du 4 Rue des Dames par rapport à la voie
Sur Rue des Dames, le prix moyen des appartements s'établit à 10 932 €/m². Avec un prix moyen de 11 302 €/m², le 4 Rue des Dames se situe 3.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Dames par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Dames se situe 9.6 % au-dessus de la moyenne de Paris 17e et 0.42 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Dames à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Dames est de 35.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.25 € à 42.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.13 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
