86 b Rue des Dames, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 b Rue des Dames, affiche un prix moyen de 9 898 €/m², supérieur de 11.46 % à celui du n°99 mais inférieur de 4.75 % à celui du n°97.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 b Rue des Dames, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Batignolles 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 16 logements - 5 locaux - 270 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000CJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Pont Cardinet à 579 mètres
- - Métro Rome - ligne 2 à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège La Rose Blanche à 923 mètres
- - Collège Carnot à 786 mètres
- - Université Paris-Sorbonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 659 mètres
- - Lycée général Carnot à 786 mètres
- - E.M.PU SAUSSURE 48 rue de Saussure à 325 mètres
- - E.P.A.PU BOURSAULT 10 rue Boursault à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 86 b Rue des Dames
Aucune vente n'a été recensée au 86 b Rue des Dames au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 b Rue des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 b Rue des Dames, 246 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 b Rue des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 b Rue des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 b Rue des Dames dans son marché local
Prix du 86 b Rue des Dames par rapport à la voie
Sur Rue des Dames, le prix moyen des appartements s'établit à 10 932 €/m². Avec un prix moyen de 9 898 €/m², le 86 b Rue des Dames se situe 9.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 b Rue des Dames par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 b Rue des Dames se situe 4.01 % en dessous de la moyenne de Paris 17e et 12.79 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 b Rue des Dames à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 86 b Rue des Dames est de 34.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.99 € à 41.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
