45 Rue Lacroix, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Lacroix, affiche un prix moyen de 9 773 €/m², supérieur de 3.43 % à celui du n°43 mais inférieur de 6.11 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Lacroix, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Épinettes 3 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 59 logements - 437 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Porte de Clichy à 718 mètres
- - Métro Brochant - ligne 13 à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège La Rose Blanche à 1010 mètres
- - Collège Stéphane Mallarmé à 256 mètres
- - Université Paris-Sorbonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1348 mètres
- - Lycée privé Saint Michel des Batignolles à 264 mètres
- - E.M.PU C. LAGACHE 21 rue du Capitaine Lagache à 162 mètres
- - E.E.PU CAPITAINE LAGACHE 19 rue du Capitaine Lagache à 176 mètres
Ventes au 45 Rue Lacroix
Les 10 ventes au 45 Rue Lacroix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Lacroix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Lacroix, 306 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Lacroix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Lacroix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Lacroix dans son marché local
Prix du 45 Rue Lacroix par rapport à la voie
Sur Rue Lacroix, le prix moyen des appartements s'établit à 9 838 €/m². Avec un prix moyen de 9 773 €/m², le 45 Rue Lacroix se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Lacroix par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Lacroix se situe 5.17 % en dessous de la moyenne de Paris 17e et 14.1 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Lacroix à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Lacroix est de 33.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.76 € à 39.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.49 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.39 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
