2 Rue Lebouteux, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lebouteux, affiche un prix moyen de 11 099 €/m², supérieur de 3.67 % à celui du n°2 b et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lebouteux, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Batignolles 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 59 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000CJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Pont Cardinet à 458 mètres
- - Métro Rome - ligne 2 à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège La Rose Blanche à 786 mètres
- - Collège Carnot à 645 mètres
- - Université Paris-Sorbonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 527 mètres
- - Lycée général Carnot à 645 mètres
- - E.M.PU SAUSSURE 48 rue de Saussure à 189 mètres
- - E.E.PU LEGENDRE 49 rue Legendre à 175 mètres
Ventes au 2 Rue Lebouteux
Les 4 ventes au 2 Rue Lebouteux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lebouteux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lebouteux, 279 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lebouteux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lebouteux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lebouteux dans son marché local
Prix du 2 Rue Lebouteux par rapport à la voie
Sur Rue Lebouteux, le prix moyen des appartements s'établit à 11 185 €/m². Avec un prix moyen de 11 099 €/m², le 2 Rue Lebouteux se situe 0.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lebouteux par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lebouteux se situe 7.63 % au-dessus de la moyenne de Paris 17e et 2.21 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lebouteux à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lebouteux est de 35.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.28 € à 42.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.97 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
