49 Rue d'Orsel, 75018 Paris :
Analyse et Prix au m² - Avril 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 49 Rue d'Orsel, 75018 Paris 18e

Situé dans le quartier Clignancourt 3, ce bâtiment, construit en 1880, est à usage principal de résidence collective. Il développe une surface au sol d'environ 1045 m², répartie sur 8 niveaux et bénéficie d'une orientation nord-sud. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs extérieurs sont constitués de murs en pan de bois avec remplissage tout venant; les murs intérieurs sont en meulière et pierre. La toiture est en ardoises + zinc + aluminium. L'ensemble comprends 121 logements ainsi que 4 locaux commerciaux.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements au 49 Rue d'Orsel (9 880 €) se situe nettement en dessous de la moyenne de - Rue d'Orsel (- 5.07%) et nettement au-dessus de la moyenne de Paris 18e (+ 8.26%).

Monument historique proche :
Café-Concert La Cigale (ancien) à 49 mètres

Plan cadastral :

- Parcelle N°0084 - Feuille 000BQ

Historique des prix des appartements Rue d'Orsel

Les prix ont connu des fluctuations modérées, évoluant de 9 979 € en 2019 à 10 442 € en 2025 (4.64%).

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.	9 979 €	11 300 €	10 884 €	11 552 €	10 592 €	10 238 €	10 442 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 49 Rue d'Orsel

Ecole maternelle à 624 mètres
Isal Paris à 888 mètres
Lycée Auguste Renoir à 974 mètres
Collège Marie Curie à 1308 mètres
Université Paris Cité - IUT Paris Pajol à 1628 mètres
Parking Montmartre Garage à 92 mètres
Métro Abbesses à 186 mètres
Funiculaire Gare Basse à 200 mètres

À propos du quartier

L’adresse 49 Rue d'Orsel se situe dans le quartier Clignancourt 3, qui compte 1914 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 30-44 ans.
Le parc immobilier est constitué à 98.68% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période pré 1919.

Évolution du prix de de l'immobilier à Paris 18e

Appartements : Les prix ont diminué progressivement, passant de 9 765 € en 2019 à 9 089 € en 2025 (-6.92%).

Appartements

Maisons

Quelques agences à proximité du 49 Rue d'Orsel

PARIS IMMO

126 Rue Lamarck, 75018 Paris

Connexion Abbesses

15 RUE YVONNE LE TAC, 75018 Paris 18ème

5 annonces en vente chez Flatway

AXO Foncier Logis

151 Rue Ordener, 75018 Paris

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Biens vendus à proximité du 49 Rue d'Orsel

Les ventes enregistrées autour du 49 Rue d'Orsel témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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