9 b Rue du Hainaut, 75019 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 b Rue du Hainaut, affiche un prix moyen de 8 439 €/m², supérieur de 6.42 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 b Rue du Hainaut, 75019 Paris 19e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Amérique 22 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 29 logements - 536 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Ourcq - ligne 5 à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent D'Alembert à 311 mètres
- - Collège Edgar Varèse à 250 mètres
- - Lycée polyvalent d'Alembert à 311 mètres
- - E.M.PU GEORGES THILL 11 rue Georges Thill à 66 mètres
- - E.E.PU JEAN JAURES 160 avenue Jean Jaurès à 122 mètres
Ventes au 9 b Rue du Hainaut
Les 8 ventes au 9 b Rue du Hainaut constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 b Rue du Hainaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 b Rue du Hainaut, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 b Rue du Hainaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 b Rue du Hainaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 b Rue du Hainaut dans son marché local
Prix du 9 b Rue du Hainaut par rapport à la voie
Sur Rue du Hainaut, le prix moyen des appartements s'établit à 7 898 €/m². Avec un prix moyen de 8 439 €/m², le 9 b Rue du Hainaut se situe 6.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 b Rue du Hainaut par rapport à Paris 19e Arrondissement et à Paris
À Paris 19e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 187 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 b Rue du Hainaut se situe 3.08 % au-dessus de la moyenne de Paris 19e et 25.76 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 b Rue du Hainaut à Paris 19e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 b Rue du Hainaut est de 34.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.35 € à 41.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.55 % au loyer moyen estimé à Paris 19e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 19e Arrondissement a augmenté de 2.76 % sur 1 an et baissé de 11.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 392 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 967 €/m² au premier semestre 2025.
