44 Rue de l'Alma, 76600 Le Havre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de l'Alma, affiche un prix moyen de 2 757 €/m², supérieur de 3.37 % à celui du n°46 mais inférieur de 7.11 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de l'Alma, 76600 Le Havre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Saint-Vincent à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 142 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Vincent à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Porte Océane à 960 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 656 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 672 mètres
- - Ecole maternelle Antonio Vivaldi à 128 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Roch à 129 mètres
Ventes au 44 Rue de l'Alma
Les 2 ventes au 44 Rue de l'Alma donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de l'Alma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de l'Alma, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de l'Alma
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de l'Alma complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de l'Alma dans son marché local
Prix du 44 Rue de l'Alma par rapport à la voie
Sur Rue de l'Alma, le prix moyen des appartements s'établit à 2 979 €/m². Avec un prix moyen de 2 757 €/m², le 44 Rue de l'Alma se situe 7.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de l'Alma par rapport à Le Havre et à Seine-Maritime
À Le Havre, le prix moyen des appartements atteint 2 154 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de l'Alma se situe 27.99 % au-dessus de la moyenne de Le Havre et 28.41 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de l'Alma à Le Havre
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de l'Alma est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Havre, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Havre a baissé de 8.99 % sur 1 an et baissé de 13.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 017 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 488 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 367 €/m² sur la période récente.
