31 Rue de l'Observatoire, 76600 Le Havre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de l'Observatoire, affiche un prix moyen de 1 953 €/m², inférieur de 4.78 % à celui du n°33 mais identique à celui du n°29.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de l'Observatoire, 76600 Le Havre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 228 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000CQLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Atahualpa à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Havre - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 1013 mètres
- - Collège privé Sacré-Cœur à 387 mètres
- - Université du Havre - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1013 mètres
- - Lycée général et technologique Jules Siegfried à 1187 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 327 mètres
- - Ecole élémentaire Observatoire - Zurich à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de l'Observatoire
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de l'Observatoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de l'Observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de l'Observatoire, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de l'Observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de l'Observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de l'Observatoire dans son marché local
Prix du 31 Rue de l'Observatoire par rapport à la voie
Sur Rue de l'Observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 825 €/m². Avec un prix moyen de 1 953 €/m², le 31 Rue de l'Observatoire se situe 7.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de l'Observatoire par rapport à Le Havre et à Seine-Maritime
À Le Havre, le prix moyen des appartements atteint 2 154 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de l'Observatoire se situe 9.33 % en dessous de la moyenne de Le Havre et 9.04 % en dessous de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de l'Observatoire à Le Havre
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de l'Observatoire est de 13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.6 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.45 % au loyer moyen estimé à Le Havre, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Havre a baissé de 8.99 % sur 1 an et baissé de 13.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 017 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 488 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 367 €/m² sur la période récente.
