2 Boulevard Gambetta, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 3 504 €/m², supérieur de 10.68 % à celui du n°4 et du 11.56 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 209 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Gambetta, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Martainville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 209 logements - 1 local - 76 parkings - 1284 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000MK, - Parcelle n°0121 - Feuille 000MKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai De Paris à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rouen - Antenne délocalisée de service commun d'université à 430 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 699 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 518 mètres
- - Lycée général Camille Saint-Saëns à 838 mètres
- - Ecole maternelle Guillaume Lion à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Bimorel à 254 mètres
Ventes au 2 Boulevard Gambetta
Les 13 ventes au 2 Boulevard Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Gambetta, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 951 €/m². Avec un prix moyen de 3 504 €/m², le 2 Boulevard Gambetta se situe 18.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Gambetta par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Gambetta se situe 24.48 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 62.75 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Gambetta à Rouen
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Gambetta est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 19.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
