2 Passage des Anciens Moulins, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage des Anciens Moulins, affiche un prix moyen de 3 151 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage des Anciens Moulins, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Carmes Saint-Maclou à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 1 parking - 73 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 46 mètres
- - Rouen Rive Droite à 933 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fontenelle à 563 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 161 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 809 mètres
- - Lycée général Camille Saint-Saëns à 331 mètres
- - Ecole maternelle Guillaume Lion à 323 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 161 mètres
Ventes au 2 Passage des Anciens Moulins
Les 5 ventes au 2 Passage des Anciens Moulins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage des Anciens Moulins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage des Anciens Moulins, 242 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Anciens Moulins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Anciens Moulins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage des Anciens Moulins dans son marché local
Prix du 2 Passage des Anciens Moulins par rapport à la voie
Sur Passage des Anciens Moulins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 156 €/m². Avec un prix moyen de 3 151 €/m², le 2 Passage des Anciens Moulins se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage des Anciens Moulins par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage des Anciens Moulins se situe 11.94 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 46.76 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage des Anciens Moulins à Rouen
Le loyer moyen estimé au 2 Passage des Anciens Moulins est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
