44 Rue de Buffon, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Buffon, affiche un prix moyen de 3 258 €/m², inférieur de 1.36 % à celui du n°37 mais supérieur de 0.25 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 137 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Buffon, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Pasteur Madeleine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 106 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Revel à 263 mètres
- - Rouen Rive Droite à 885 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Providence Sainte Thérèse à 311 mètres
- - Collège privé Jean-Baptiste de La Salle à 387 mètres
- - Université de Rouen - Institut de préparation à l'administration générale à 435 mètres
- - Lycée polyvalent privé Providence Sainte Thérèse à 311 mètres
- - Ecole maternelle Elizabeth et Marguerite Brière à 438 mètres
- - Ecole primaire Jeanne Hachette et André Pottier à 346 mètres
Ventes au 44 Rue de Buffon
Les 3 ventes au 44 Rue de Buffon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Buffon, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Buffon dans son marché local
Prix du 44 Rue de Buffon par rapport à la voie
Sur Rue de Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 068 €/m². Avec un prix moyen de 3 258 €/m², le 44 Rue de Buffon se situe 6.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Buffon par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 818 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Buffon se situe 15.61 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 40.67 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Buffon à Rouen
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Buffon est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 900 € au 44 Rue de Buffon à Rouen, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 145 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 104 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 073 € en assurant vous-même les visites, ou 2 036 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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