2 Rue Massacre, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Massacre, affiche un prix moyen de 3 532 €/m², inférieur de 1.31 % à celui du n°6 mais supérieur de 23.54 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante tertiaire.
58 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Massacre, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1700, situé dans le quartier Vieux Marché Palais de Justice.
2 niveaux - 23 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouen - Gare Routière à 297 mètres
- - Rouen Rive Droite à 809 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Providence Sainte Thérèse à 907 mètres
- - Collège Camille Saint-Saëns à 208 mètres
- - Université de Rouen - Institut universitaire professionnalisé à 1002 mètres
- - Lycée général Camille Saint-Saëns à 208 mètres
- - Ecole maternelle Catherine Graindor à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Louis-Ezéchiel Pouchet à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Massacre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Massacre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Massacre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Massacre, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Massacre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Massacre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Massacre dans son marché local
Prix du 2 Rue Massacre par rapport à la voie
Sur Rue Massacre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 471 €/m². Avec un prix moyen de 3 532 €/m², le 2 Rue Massacre se situe 1.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Massacre par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 818 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Massacre se situe 25.34 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 52.5 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Massacre à Rouen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Massacre est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 600 € au 2 Rue Massacre à Rouen, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 830 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 104 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 415 € en assurant vous-même les visites, ou 2 208 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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