2 Route de Samois, 77210 Avon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Samois, affiche un prix moyen de 2 389 €/m², inférieur de 22.89 % à celui du n°5 b et de n°27.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Samois, 77210 Avon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Avon Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 29 logements - 5 locaux - 36 parkings - 1051 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1406 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haut Changis à 44 mètres
- - Fontainebleau - Avon à 321 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté de la Vallée à 628 mètres
- - Collège de la Vallée à 628 mètres
- - Lycée polyvalent Uruguay France à 1105 mètres
- - Ecole maternelle Bellevue à 100 mètres
- - Ecole élémentaire Haut Changis à 195 mètres
Ventes au 2 Route de Samois
Les 11 ventes au 2 Route de Samois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de Samois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route de Samois, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Samois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Samois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Samois dans son marché local
Prix du 2 Route de Samois par rapport à la voie
Sur Route de Samois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 005 €/m². Avec un prix moyen de 2 389 €/m², le 2 Route de Samois se situe 20.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Samois par rapport à Avon et à Seine-et-Marne
À Avon, le prix moyen des appartements atteint 3 168 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route de Samois se situe 24.59 % en dessous de la moyenne de Avon et 24.57 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Samois à Avon
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Samois est de 18.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 21.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Avon, qui est de 19.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Avon a augmenté de 9.03 % sur 1 an et augmenté de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 432 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 321 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 906 €/m² sur la période récente.
