38 Avenue de la Forêt, 77590 Bois-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue de la Forêt, affiche un prix moyen de 3 733 €/m², inférieur de 9.33 % à celui du n°39 et de n°38 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1910,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue de la Forêt, 77590 Bois-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1910, situé dans le quartier Sud.
3 niveaux - 1 logement - 170 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3274 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Langenargen à 373 mètres
- - Bois-le-Roi à 849 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Denecourt à 1384 mètres
- - Ecole maternelle Robert Lesourd à 960 mètres
- - Ecole élémentaire Olivier Metra à 791 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue de la Forêt, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue de la Forêt dans son marché local
Prix du 38 Avenue de la Forêt par rapport à la voie
Sur Avenue de la Forêt, le prix moyen des maisons s'établit à 4 030 €/m². Avec un prix moyen de 3 733 €/m², le 38 Avenue de la Forêt se situe 7.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue de la Forêt par rapport à Bois-le-Roi et à Seine-et-Marne
À Bois-le-Roi, le prix moyen des maisons atteint 4 222 €/m². Le prix moyen des maisons au 38 Avenue de la Forêt se situe 11.58 % en dessous de la moyenne de Bois-le-Roi et 45.08 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue de la Forêt à Bois-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue de la Forêt est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.35 € à 22.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bois-le-Roi, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bois-le-Roi a baissé de 3.52 % sur 1 an et baissé de 9.45 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 672 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 936 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 376 €/m² sur la période récente.
