33 Avenue de Verdun, 77610 Fontenay-Trésigny
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 321 €/m², inférieur de 5.28 % à celui du n°33 ter et du 5.65 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue de Verdun, 77610 Fontenay-Trésigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Fontenay-Trésigny à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 1 parking - 79 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0518 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bordes à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stéphane Mallarmé à 463 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 261 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 261 mètres
Ventes au 33 Avenue de Verdun
Les 2 ventes au 33 Avenue de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue de Verdun, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 33 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 397 €/m². Avec un prix moyen de 3 321 €/m², le 33 Avenue de Verdun se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue de Verdun par rapport à Fontenay-Trésigny et à Seine-et-Marne
À Fontenay-Trésigny, le prix moyen des appartements atteint 3 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue de Verdun se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de Fontenay-Trésigny et 4.76 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue de Verdun à Fontenay-Trésigny
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue de Verdun est de 17.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.8 € à 21.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.36 % au loyer moyen estimé à Fontenay-Trésigny, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-Trésigny a augmenté de 19.71 % sur 1 an et augmenté de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 683 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 416 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 783 €/m² sur la période récente.
