44 Avenue de Verdun, 77610 Fontenay-Trésigny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 597 €/m², supérieur de 1.21 % à celui du n°49.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de Verdun, 77610 Fontenay-Trésigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Fontenay-Trésigny à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 8 parkings - 160 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1061 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bordes à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stéphane Mallarmé à 442 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 202 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 202 mètres
Ventes au 44 Avenue de Verdun
Les 3 ventes au 44 Avenue de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de Verdun, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 44 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 409 €/m². Avec un prix moyen de 3 597 €/m², le 44 Avenue de Verdun se situe 5.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de Verdun par rapport à Fontenay-Trésigny et à Seine-et-Marne
À Fontenay-Trésigny, le prix moyen des appartements atteint 3 345 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue de Verdun se situe 7.53 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-Trésigny et 13.58 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de Verdun à Fontenay-Trésigny
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de Verdun est de 18.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.43 € à 21.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.71 % au loyer moyen estimé à Fontenay-Trésigny, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-Trésigny a augmenté de 20.21 % sur 1 an et augmenté de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 683 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 416 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 783 €/m² sur la période récente.
