86 Avenue de Verdun, 77610 Fontenay-Trésigny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 2 444 €/m², inférieur de 25.98 % à celui du n°84 mais supérieur de 2.82 % à celui du n°88.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Avenue de Verdun, 77610 Fontenay-Trésigny
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1968, situé dans le quartier Fontenay-Trésigny à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 4709 m² au sol - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0755 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0756 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zi De Fontenay à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stéphane Mallarmé à 652 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 363 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 363 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 86 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Avenue de Verdun, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 86 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des maisons s'établit à 2 667 €/m². Avec un prix moyen de 2 444 €/m², le 86 Avenue de Verdun se situe 8.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Avenue de Verdun par rapport à Fontenay-Trésigny et à Seine-et-Marne
À Fontenay-Trésigny, le prix moyen des maisons atteint 2 698 €/m². Le prix moyen des maisons au 86 Avenue de Verdun se situe 9.41 % en dessous de la moyenne de Fontenay-Trésigny et -5.01 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Avenue de Verdun à Fontenay-Trésigny
Le loyer moyen estimé au 86 Avenue de Verdun est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-Trésigny, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Fontenay-Trésigny a baissé de 2.67 % sur 1 an et baissé de 18.77 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 376 €/m² au deuxième semestre 2023 à 2 546 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 772 €/m² sur la période récente.
