8 b Rue du 104e Rgt d’Infanterie, 77138 Luzancy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 b Rue du 104e Rgt d’Infanterie, affiche un prix moyen de 2 016 €/m², identique à celui du n°8 mais supérieur de 2.49 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 b Rue du 104e Rgt d’Infanterie, 77138 Luzancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Luzancy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 220 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0448 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 16 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 23 mètres
Absence de ventes récentes au 8 b Rue du 104e Rgt d’Infanterie
Aucune vente n'a été recensée au 8 b Rue du 104e Rgt d’Infanterie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 b Rue du 104e Rgt d’Infanterie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 b Rue du 104e Rgt d’Infanterie, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 b Rue du 104e Rgt d’Infanterie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 b Rue du 104e Rgt d’Infanterie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 b Rue du 104e Rgt d’Infanterie dans son marché local
Prix du 8 b Rue du 104e Rgt d’Infanterie par rapport à la voie
Sur Rue du 104e Rgt d’Infanterie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 016 €/m². Avec un prix moyen de 2 016 €/m², le 8 b Rue du 104e Rgt d’Infanterie se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 8 b Rue du 104e Rgt d’Infanterie par rapport à Luzancy et à Seine-et-Marne
À Luzancy, le prix moyen des appartements atteint 2 178 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 b Rue du 104e Rgt d’Infanterie se situe 7.44 % en dessous de la moyenne de Luzancy et 36.32 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 b Rue du 104e Rgt d’Infanterie à Luzancy
Le loyer moyen estimé au 8 b Rue du 104e Rgt d’Infanterie est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Luzancy, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzancy a augmenté de 8.05 % sur 1 an et augmenté de 33.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 458 €/m² au premier semestre 2020 à 2 229 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 016 €/m² sur la période récente.
