1 Avenue des Magnolias, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue des Magnolias, affiche un prix moyen de 3 968 €/m², supérieur de 0.48 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue des Magnolias, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1976, situé dans le quartier Mairie Rouxel Sud-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 190 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Roger Boisramé à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 639 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 562 mètres
- - Ecole maternelle Jean Barberet à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Granet à 33 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue des Magnolias
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue des Magnolias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue des Magnolias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue des Magnolias, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Magnolias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Magnolias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue des Magnolias dans son marché local
Prix du 1 Avenue des Magnolias par rapport à la voie
Sur Avenue des Magnolias, le prix moyen des appartements s'établit à 4 001 €/m². Avec un prix moyen de 3 968 €/m², le 1 Avenue des Magnolias se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue des Magnolias par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue des Magnolias se situe 3.96 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 25.29 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue des Magnolias à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue des Magnolias est de 21.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 25.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.24 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
