13 Avenue Guynemer, 77270 Villeparisis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Guynemer, affiche un prix moyen de 3 439 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Guynemer, 77270 Villeparisis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Denis à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Guynemer, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Guynemer dans son marché local
Prix du 13 Avenue Guynemer par rapport à la voie
Sur Avenue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 616 €/m². Avec un prix moyen de 3 439 €/m², le 13 Avenue Guynemer se situe 4.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Guynemer par rapport à Villeparisis et à Seine-et-Marne
À Villeparisis, le prix moyen des appartements atteint 3 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Guynemer se situe 7.2 % au-dessus de la moyenne de Villeparisis et 8.59 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Guynemer à Villeparisis
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Guynemer est de 21.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.86 € à 25.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeparisis, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeparisis a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 959 €/m² au premier semestre 2020 à 3 348 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 155 €/m² sur la période récente.
