2 Passage des Preux, 77270 Villeparisis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage des Preux, affiche un prix moyen de 4 200 €/m², supérieur de 16.76 % à celui du n°8 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage des Preux, 77270 Villeparisis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Route Nationale 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 21 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Ville à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Monod à 634 mètres
- - Collège Jacques Monod à 568 mètres
- - Ecole maternelle République à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 167 mètres
Ventes au 2 Passage des Preux
Les 5 ventes au 2 Passage des Preux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage des Preux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage des Preux, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Preux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Preux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage des Preux dans son marché local
Prix du 2 Passage des Preux par rapport à la voie
Sur Passage des Preux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 994 €/m². Avec un prix moyen de 4 200 €/m², le 2 Passage des Preux se situe 5.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage des Preux par rapport à Villeparisis et à Seine-et-Marne
À Villeparisis, le prix moyen des appartements atteint 3 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage des Preux se situe 30.92 % au-dessus de la moyenne de Villeparisis et 32.62 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage des Preux à Villeparisis
Le loyer moyen estimé au 2 Passage des Preux est de 21.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.86 € à 25.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeparisis, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeparisis a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 959 €/m² au premier semestre 2020 à 3 348 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 155 €/m² sur la période récente.
