46 Rue Victor Hugo, 78330 Fontenay-le-Fleury
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 975 €/m², supérieur de 1.92 % à celui du n°55.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Victor Hugo, 78330 Fontenay-le-Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel de Ville Beaumarchais à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 98 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 26 mètres
- - Fontenay-le-Fleury à 770 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Descartes à 695 mètres
- - Collège Descartes à 695 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pergaud à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Victor Hugo, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 46 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 421 €/m². Avec un prix moyen de 2 975 €/m², le 46 Rue Victor Hugo se situe 13.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Victor Hugo par rapport à Fontenay-le-Fleury et à Yvelines
À Fontenay-le-Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 657 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Victor Hugo se situe 18.65 % en dessous de la moyenne de Fontenay-le-Fleury et 18.07 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Victor Hugo à Fontenay-le-Fleury
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Victor Hugo est de 20.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.02 € à 23.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.67 % au loyer moyen estimé à Fontenay-le-Fleury, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-le-Fleury a augmenté de 11.35 % sur 1 an et baissé de 0.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au premier semestre 2020 à 3 682 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 284 €/m² sur la période récente.
