86 Rue du 4 Septembre, 78800 Houilles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 4 567 €/m², inférieur de 16.8 % à celui du n°80 et de n°68.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue du 4 Septembre, 78800 Houilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Jules Guesde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 33 logements - 5 locaux - 129 parkings - 483 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0625 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Houilles - Carrières-Sur-Seine à 100 mètres
- - Houilles - Carrières-sur-Seine à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Thérèse à 752 mètres
- - Ecole maternelle Jean Piaget à 376 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Guesde à 362 mètres
Ventes au 86 Rue du 4 Septembre
Les 11 ventes au 86 Rue du 4 Septembre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue du 4 Septembre, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue du 4 Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue du 4 Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 86 Rue du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur Rue du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 917 €/m². Avec un prix moyen de 4 567 €/m², le 86 Rue du 4 Septembre se situe 7.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue du 4 Septembre par rapport à Houilles et à Yvelines
À Houilles, le prix moyen des appartements atteint 4 573 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue du 4 Septembre se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de Houilles et 26.06 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue du 4 Septembre à Houilles
Le loyer moyen estimé au 86 Rue du 4 Septembre est de 24.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.13 € à 29.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.08 % au loyer moyen estimé à Houilles, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Houilles a baissé de 0.71 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 037 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 487 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 606 €/m² sur la période récente.
