31 bis Rue Gambetta, 79100 Thouars
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 bis Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 727 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°31 ter mais supérieur de 0.35 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 bis Rue Gambetta, 79100 Thouars
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Jean Jaurès-Les Maligrettes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 172 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0483 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0163 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Boël St-Charles à 311 mètres
- - Thouars à 489 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Charles à 265 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 265 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Charles à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 31 bis Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 31 bis Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 bis Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 bis Rue Gambetta, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 bis Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 31 bis Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 746 €/m². Avec un prix moyen de 1 727 €/m², le 31 bis Rue Gambetta se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 bis Rue Gambetta par rapport à Thouars et à Deux-Sèvres
À Thouars, le prix moyen des appartements atteint 1 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 bis Rue Gambetta se situe 19.85 % au-dessus de la moyenne de Thouars et 0 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 bis Rue Gambetta à Thouars
Le loyer moyen estimé au 31 bis Rue Gambetta est de 11.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.42 € à 13.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Thouars, qui est de 10.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thouars a augmenté de 27.73 % sur 1 an et baissé de 5.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 874 €/m² au premier semestre 2023 à 1 128 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 350 € au 31 bis Rue Gambetta à Thouars, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 318 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 17 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 159 € en assurant vous-même les visites, ou 1 079 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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