86 Rue de la Madeleine, 81600 Gaillac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue de la Madeleine, affiche un prix moyen de 2 059 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°82 mais supérieur de 0.19 % à celui du n°63.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue de la Madeleine, 81600 Gaillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Vieux Gaillac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 96 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0484 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillac - Aristide Briand à 217 mètres
- - Gaillac à 474 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus à 716 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph de L'Apparition à 354 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 271 mètres
- - Ecole maternelle La Voulte à 273 mètres
- - Ecole primaire privée Calandreta del Galhaguès à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Rue de la Madeleine
Aucune vente n'a été recensée au 86 Rue de la Madeleine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue de la Madeleine, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue de la Madeleine dans son marché local
Prix du 86 Rue de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Rue de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 859 €/m². Avec un prix moyen de 2 059 €/m², le 86 Rue de la Madeleine se situe 10.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue de la Madeleine par rapport à Gaillac et à Tarn
À Gaillac, le prix moyen des appartements atteint 1 607 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue de la Madeleine se situe 28.13 % au-dessus de la moyenne de Gaillac et 18.95 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue de la Madeleine à Gaillac
Le loyer moyen estimé au 86 Rue de la Madeleine est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.07 € à 15.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gaillac, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gaillac a baissé de 1.55 % sur 1 an et baissé de 8.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 360 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 897 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 632 €/m² sur la période récente.
