8 Rue Gambetta, 82300 Caussade
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 338 €/m², inférieur de 1.98 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Gambetta, 82300 Caussade
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 115 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caussade - Bd Granie (Prox Gare) à 61 mètres
- - Caussade à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Darasse à 1059 mètres
- - Collège privé Saint-Antoine à 256 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Lubin - Apprentis d'Auteuill à 1187 mètres
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 308 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré Coeur à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Gambetta, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 8 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 376 €/m². Avec un prix moyen de 1 338 €/m², le 8 Rue Gambetta se situe 2.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Gambetta par rapport à Caussade et à Tarn-et-Garonne
À Caussade, le prix moyen des appartements atteint 1 471 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Gambetta se situe 9.04 % en dessous de la moyenne de Caussade et 25.71 % en dessous de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Gambetta à Caussade
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Gambetta est de 11.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.98 € à 13.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.75 % au loyer moyen estimé à Caussade, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caussade a baissé de 8.28 % sur 1 an et baissé de 3.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 170 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 666 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 604 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 66 900 € au 8 Rue Gambetta à Caussade, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 345 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 16 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 673 € en assurant vous-même les visites, ou 836 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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