8 Rue des 2 Places, 83570 Cotignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des 2 Places, affiche un prix moyen de 3 376 €/m², inférieur de 1.72 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 70 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des 2 Places, 83570 Cotignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Cotignac à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 104 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0539 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Joseph Sigaud à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Jean-Pierre Véran à 225 mètres
Ventes au 8 Rue des 2 Places
Les 4 ventes au 8 Rue des 2 Places constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des 2 Places
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des 2 Places, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des 2 Places dans son marché local
Prix du 8 Rue des 2 Places par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Places, le prix moyen des appartements s'établit à 3 381 €/m². Avec un prix moyen de 3 376 €/m², le 8 Rue des 2 Places se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des 2 Places par rapport à Cotignac et à Var
À Cotignac, le prix moyen des appartements atteint 2 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des 2 Places se situe 13.86 % au-dessus de la moyenne de Cotignac et 16.31 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des 2 Places à Cotignac
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des 2 Places est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cotignac, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cotignac a augmenté de 25.32 % sur 1 an et augmenté de 42.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 481 €/m² au premier semestre 2021 à 2 984 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 366 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 800 € au 8 Rue des 2 Places à Cotignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 440 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 14 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 220 € en assurant vous-même les visites, ou 2 110 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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