11 Boulevard Gambetta, 83390 Cuers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 816 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°23 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Gambetta, 83390 Cuers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 174 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Roch à 216 mètres
- - Cuers - Pierrefeu à 970 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Ferrage à 530 mètres
- - Collège privé Sainte Marthe à 353 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe à 353 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 11 Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Gambetta, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 128 €/m². Avec un prix moyen de 2 816 €/m², le 11 Boulevard Gambetta se situe 9.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Gambetta par rapport à Cuers et à Var
À Cuers, le prix moyen des appartements atteint 2 906 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Gambetta se situe 3.1 % en dessous de la moyenne de Cuers et 30.19 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Gambetta à Cuers
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Gambetta est de 15.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 18.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.67 % au loyer moyen estimé à Cuers, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cuers a baissé de 6.17 % sur 1 an et baissé de 8.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 304 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 251 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 097 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 800 € au 11 Boulevard Gambetta à Cuers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 040 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 520 € en assurant vous-même les visites, ou 1 760 € si le professionnel les prend en charge.
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