35 Rue Henri Matisse, 83300 Draguignan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Henri Matisse, affiche un prix moyen de 2 185 €/m², inférieur de 9.22 % à celui du n°34 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Henri Matisse, 83300 Draguignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Boulevards-Gare-Saint-Léger-Chabrand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 165 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Paix à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 721 mètres
- - Collège Jean Rostand à 721 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée d'IUT à 1040 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 199 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 262 mètres
- - Ecole élémentaire privée Montessori - L'Eclaireuse à 157 mètres
Ventes au 35 Rue Henri Matisse
Les 3 ventes au 35 Rue Henri Matisse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Henri Matisse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Henri Matisse, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Henri Matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Henri Matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Henri Matisse dans son marché local
Prix du 35 Rue Henri Matisse par rapport à la voie
Sur Rue Henri Matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 269 €/m². Avec un prix moyen de 2 185 €/m², le 35 Rue Henri Matisse se situe 3.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Henri Matisse par rapport à Draguignan et à Var
À Draguignan, le prix moyen des appartements atteint 2 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Henri Matisse se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de Draguignan et 35.16 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Henri Matisse à Draguignan
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Henri Matisse est de 15.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.79 € à 18.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.03 % au loyer moyen estimé à Draguignan, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Draguignan a augmenté de 0.58 % sur 1 an et baissé de 1.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 807 €/m² au premier semestre 2020 à 2 283 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 211 €/m² sur la période récente.
