450 Allée de la CIGALE D'OR, 83600 Fréjus
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 450 Allée de la CIGALE D'OR, affiche un prix moyen de 4 085 €/m², inférieur de 20.65 % à celui du n°438 mais supérieur de 3.34 % à celui du n°198.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 450 Allée de la CIGALE D'OR, 83600 Fréjus
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Reyran à dominante résidentielle.
4 niveaux - 53 logements - 86 parkings - 1480 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0769 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Colombier (Côté Ouest) à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Caïs à 509 mètres
- - Ecole primaire Caïs I à 720 mètres
Ventes au 450 Allée de la CIGALE D'OR
Les 12 ventes au 450 Allée de la CIGALE D'OR constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 450 Allée de la CIGALE D'OR
Dans un rayon de 100 mètres autour du 450 Allée de la CIGALE D'OR, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°450 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 450 Allée de la CIGALE D'OR
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 450 Allée de la CIGALE D'OR complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 450 Allée de la CIGALE D'OR dans son marché local
Prix du 450 Allée de la CIGALE D'OR par rapport à la voie
Sur Allée de la CIGALE D'OR, le prix moyen des appartements s'établit à 4 297 €/m². Avec un prix moyen de 4 085 €/m², le 450 Allée de la CIGALE D'OR se situe 4.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 450 Allée de la CIGALE D'OR par rapport à Fréjus et à Var
À Fréjus, le prix moyen des appartements atteint 4 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 450 Allée de la CIGALE D'OR se situe 7.47 % en dessous de la moyenne de Fréjus et 21.22 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 450 Allée de la CIGALE D'OR à Fréjus
Le loyer moyen estimé au 450 Allée de la CIGALE D'OR est de 19.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 22.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.02 % au loyer moyen estimé à Fréjus, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fréjus a baissé de 2.76 % sur 1 an et augmenté de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 547 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 540 €/m² sur la période récente.
