152 Avenue Leon Guerin, 83160 La Valette-du-Var
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 152 Avenue Leon Guerin, affiche un prix moyen de 3 071 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°146 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°161.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 152 Avenue Leon Guerin, 83160 La Valette-du-Var
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 5 locaux - 17 parkings - 363 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0497 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus D'ormesson à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 316 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 462 mètres
- - Ecole professionnelle privée Formaplus Beauté - La Valette du Var à 1027 mètres
- - Ecole maternelle François Villon à 197 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 22 mètres
Absence de ventes récentes au 152 Avenue Leon Guerin
Aucune vente n'a été recensée au 152 Avenue Leon Guerin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 152 Avenue Leon Guerin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 152 Avenue Leon Guerin, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°152 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 152 Avenue Leon Guerin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 152 Avenue Leon Guerin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 152 Avenue Leon Guerin dans son marché local
Prix du 152 Avenue Leon Guerin par rapport à la voie
Sur Avenue Leon Guerin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 093 €/m². Avec un prix moyen de 3 071 €/m², le 152 Avenue Leon Guerin se situe 0.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 152 Avenue Leon Guerin par rapport à La Valette-du-Var et à Var
À La Valette-du-Var, le prix moyen des appartements atteint 3 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 152 Avenue Leon Guerin se situe 9.03 % en dessous de la moyenne de La Valette-du-Var et 8.93 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 152 Avenue Leon Guerin à La Valette-du-Var
Le loyer moyen estimé au 152 Avenue Leon Guerin est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.55 € à 19.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.32 % au loyer moyen estimé à La Valette-du-Var, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Valette-du-Var a augmenté de 9.66 % sur 1 an et augmenté de 6.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 669 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 269 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 079 €/m² sur la période récente.
