2 b Avenue Leon Guerin, 83160 La Valette-du-Var
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 b Avenue Leon Guerin, affiche un prix moyen de 3 123 €/m², inférieur de 2.35 % à celui du n°1 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Avenue Leon Guerin, 83160 La Valette-du-Var
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 267 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0214 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Char Verdun à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 237 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 374 mètres
- - Ecole professionnelle privée Formaplus Beauté - La Valette du Var à 1080 mètres
- - Ecole maternelle François Villon à 292 mètres
- - Ecole primaire privée Paroissiale de la Valette du Var à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 2 b Avenue Leon Guerin
Aucune vente n'a été recensée au 2 b Avenue Leon Guerin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Avenue Leon Guerin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Avenue Leon Guerin, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Avenue Leon Guerin dans son marché local
Prix du 2 b Avenue Leon Guerin par rapport à la voie
Sur Avenue Leon Guerin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 093 €/m². Avec un prix moyen de 3 123 €/m², le 2 b Avenue Leon Guerin se situe 0.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Avenue Leon Guerin par rapport à La Valette-du-Var et à Var
À La Valette-du-Var, le prix moyen des appartements atteint 3 386 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Avenue Leon Guerin se situe 7.77 % en dessous de la moyenne de La Valette-du-Var et 7.33 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Avenue Leon Guerin à La Valette-du-Var
Le loyer moyen estimé au 2 b Avenue Leon Guerin est de 16.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.68 € à 20.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.15 % au loyer moyen estimé à La Valette-du-Var, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Valette-du-Var a augmenté de 9.98 % sur 1 an et augmenté de 7.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 669 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 269 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 079 €/m² sur la période récente.
