45 Allée de Valensole, 83270 Saint-Cyr-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Allée de Valensole, affiche un prix moyen de 5 065 €/m², inférieur de 5.2 % à celui du n°65 et du 1.82 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 91 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Allée de Valensole, 83270 Saint-Cyr-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Plan de la Mer-Frégate-Rampale-Alon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 91 logements - 4 locaux - 75 parkings - 3666 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000CB, - Parcelle n°0147 - Feuille 000CB, - Parcelle n°0146 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Viguier (Aller) à 216 mètres
- - Saint-Cyr Les Lecques - La Cadière à 885 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Romain Blache à 873 mètres
- - Ecole maternelle Manon des Sources à 243 mètres
- - Ecole primaire Jean de Florette à 407 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Allée de Valensole
Aucune vente n'a été recensée au 45 Allée de Valensole au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Allée de Valensole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Allée de Valensole, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Allée de Valensole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Allée de Valensole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Allée de Valensole dans son marché local
Prix du 45 Allée de Valensole par rapport à la voie
Sur Allée de Valensole, le prix moyen des appartements s'établit à 5 194 €/m². Avec un prix moyen de 5 065 €/m², le 45 Allée de Valensole se situe 2.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Allée de Valensole par rapport à Saint-Cyr-sur-Mer et à Var
À Saint-Cyr-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 6 059 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Allée de Valensole se situe 16.41 % en dessous de la moyenne de Saint-Cyr-sur-Mer et 50.48 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Allée de Valensole à Saint-Cyr-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 45 Allée de Valensole est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 22.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Cyr-sur-Mer, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Cyr-sur-Mer a baissé de 1.77 % sur 1 an et augmenté de 0.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 839 €/m² au premier semestre 2020 à 6 168 €/m² au premier semestre 2025.
