23 rue des Horticulteurs, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 rue des Horticulteurs, affiche un prix moyen de 1 692 €/m², supérieur de 14.71 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue des Horticulteurs, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Fustel de Coulanges à dominante résidentielle.
6 niveaux - 46 logements - 125 parkings - 583 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°1194 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casimir Ranson à 225 mètres
- - Limoges Montjovis à 1395 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 505 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 648 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 845 mètres
- - Lycée polyvalent Suzanne Valadon à 505 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 216 mètres
Ventes au 23 rue des Horticulteurs
Les 2 ventes au 23 rue des Horticulteurs donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 rue des Horticulteurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 rue des Horticulteurs, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue des Horticulteurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue des Horticulteurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue des Horticulteurs dans son marché local
Prix du 23 rue des Horticulteurs par rapport à la voie
Sur rue des Horticulteurs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 557 €/m². Avec un prix moyen de 1 692 €/m², le 23 rue des Horticulteurs se situe 8.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue des Horticulteurs par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 rue des Horticulteurs se situe 7.5 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 30.96 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue des Horticulteurs à Limoges
Le loyer moyen estimé au 23 rue des Horticulteurs est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.88 € à 15.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
