45 rue Edison, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 rue Edison, affiche un prix moyen de 1 098 €/m², inférieur de 3.68 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 rue Edison, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Magre Étendu à dominante résidentielle.
11 niveaux - 64 logements - 474 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus G. Pompidou à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège B de Ventadour à 442 mètres
- - Collège Bernart de Ventadour à 442 mètres
- - Université de Limoges - Institut d'admininistration des entreprises à 1129 mètres
- - LES PROS D'AVENIR à 618 mètres
- - Ecole maternelle Pont Neuf à 1047 mètres
- - Ecole primaire publique à 464 mètres
Ventes au 45 rue Edison
Les 16 ventes au 45 rue Edison constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 rue Edison
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 rue Edison, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 rue Edison
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 rue Edison complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 rue Edison dans son marché local
Prix du 45 rue Edison par rapport à la voie
Sur rue Edison, le prix moyen des appartements s'établit à 1 118 €/m². Avec un prix moyen de 1 098 €/m², le 45 rue Edison se situe 1.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 rue Edison par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 rue Edison se situe 30.37 % en dessous de la moyenne de Limoges et 15.28 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 rue Edison à Limoges
Le loyer moyen estimé au 45 rue Edison est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
