104 rue François Perrin, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 rue François Perrin, affiche un prix moyen de 1 402 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°106 mais inférieur de 3.91 % à celui du n°97.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 90 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 rue François Perrin, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Valadon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 90 logements - 2 locaux - 62 parkings - 1607 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0764 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casimir Ranson à 294 mètres
- - Limoges Montjovis à 1329 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 335 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 566 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 905 mètres
- - Lycée polyvalent Suzanne Valadon à 335 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 104 rue François Perrin
Aucune vente n'a été recensée au 104 rue François Perrin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 rue François Perrin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 rue François Perrin, 166 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 rue François Perrin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 rue François Perrin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 rue François Perrin dans son marché local
Prix du 104 rue François Perrin par rapport à la voie
Sur rue François Perrin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 601 €/m². Avec un prix moyen de 1 402 €/m², le 104 rue François Perrin se situe 12.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 rue François Perrin par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 rue François Perrin se situe 11.1 % en dessous de la moyenne de Limoges et 8.18 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 rue François Perrin à Limoges
Le loyer moyen estimé au 104 rue François Perrin est de 13.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.6 € à 15.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.76 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
