311 rue François Perrin, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 311 rue François Perrin, affiche un prix moyen de 1 494 €/m², inférieur de 3.61 % à celui du n°309 mais supérieur de 2.54 % à celui du n°328.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 311 rue François Perrin, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Le Roussillon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 164 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000NKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Bonheur à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 209 mètres
- - Collège Albert Calmette à 575 mètres
- - Université de Limoges - Institut de préparation à l'administration générale à 579 mètres
- - Lycée professionnel Le Mas Jambost - Lycée des métiers des arts et techniques à 1083 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet Roussillon à 348 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Condorcet Roussillon à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 311 rue François Perrin
Aucune vente n'a été recensée au 311 rue François Perrin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 311 rue François Perrin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 311 rue François Perrin, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°311 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 311 rue François Perrin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 311 rue François Perrin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 311 rue François Perrin dans son marché local
Prix du 311 rue François Perrin par rapport à la voie
Sur rue François Perrin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 601 €/m². Avec un prix moyen de 1 494 €/m², le 311 rue François Perrin se situe 6.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 311 rue François Perrin par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 311 rue François Perrin se situe 5.26 % en dessous de la moyenne de Limoges et 15.28 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 311 rue François Perrin à Limoges
Le loyer moyen estimé au 311 rue François Perrin est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.6 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
