2 Boulevard d'Alsace, 88400 Gérardmer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard d'Alsace, affiche un prix moyen de 3 186 €/m², supérieur de 1.85 % à celui du n°6 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard d'Alsace, 88400 Gérardmer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 32 logements - 11 locaux - 29 parkings - 1006 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gerardmer - Boulevard D'alsace à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent hôtelier JB.SIMEON CHARDIN à 289 mètres
- - Collège La Haie Griselle à 670 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Baptiste-Siméon Chardin - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et de l'alimentation à 289 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 212 mètres
Ventes au 2 Boulevard d'Alsace
Les 8 ventes au 2 Boulevard d'Alsace constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard d'Alsace, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard d'Alsace dans son marché local
Prix du 2 Boulevard d'Alsace par rapport à la voie
Sur Boulevard d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 2 730 €/m². Avec un prix moyen de 3 186 €/m², le 2 Boulevard d'Alsace se situe 16.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard d'Alsace par rapport à Gérardmer et à Vosges
À Gérardmer, le prix moyen des appartements atteint 3 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard d'Alsace se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de Gérardmer et 151.06 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard d'Alsace à Gérardmer
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard d'Alsace est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.49 € à 14.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.03 % au loyer moyen estimé à Gérardmer, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gérardmer a augmenté de 3.14 % sur 1 an et augmenté de 0.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 313 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 277 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 958 €/m² sur la période récente.
