45 Rue de Fleurus, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Fleurus, affiche un prix moyen de 1 394 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Fleurus, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Vauban-Denfert-Rochereau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 127 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fleurus à 17 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Denfert Rochereau à 541 mètres
- - Collège Denfert Rochereau à 541 mètres
- - Lycée polyvalent Vauban - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et des services à la personne à 663 mètres
- - Ecole maternelle Renoir à 593 mètres
- - Ecole élémentaire Renoir à 551 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de Fleurus
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de Fleurus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Fleurus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Fleurus, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Fleurus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Fleurus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Fleurus dans son marché local
Prix du 45 Rue de Fleurus par rapport à la voie
Sur Rue de Fleurus, le prix moyen des appartements s'établit à 1 393 €/m². Avec un prix moyen de 1 394 €/m², le 45 Rue de Fleurus se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Fleurus par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Fleurus se situe 17.02 % en dessous de la moyenne de Auxerre et 0.14 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Fleurus à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Fleurus est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.11 % sur 1 an et augmenté de 3.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 700 € au 45 Rue de Fleurus à Auxerre, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 485 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 32 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 743 € en assurant vous-même les visites, ou 871 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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