46 Rue de Fleurus, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de Fleurus, affiche un prix moyen de 1 387 €/m², inférieur de 9.46 % à celui du n°24.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de Fleurus, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Rosoirs.
1 niveau - 2377 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Rosoirs à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Denfert Rochereau à 324 mètres
- - Collège Denfert Rochereau à 324 mètres
- - Lycée polyvalent Vauban - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et des services à la personne à 403 mètres
- - Ecole maternelle Renoir à 709 mètres
- - Ecole primaire les Rosoirs à 580 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue de Fleurus
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue de Fleurus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de Fleurus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de Fleurus, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Fleurus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Fleurus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de Fleurus dans son marché local
Prix du 46 Rue de Fleurus par rapport à la voie
Sur Rue de Fleurus, le prix moyen des appartements s'établit à 1 439 €/m². Avec un prix moyen de 1 387 €/m², le 46 Rue de Fleurus se situe 3.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de Fleurus par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de Fleurus se situe 17.54 % en dessous de la moyenne de Auxerre et 12.86 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de Fleurus à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de Fleurus est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.4 € à 14.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.23 % sur 1 an et augmenté de 3.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
