41 Grande Rue, 89340 Villeneuve-la-Guyard
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Grande Rue, affiche un prix moyen de 1 828 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°41 bis mais inférieur de 1.67 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Grande Rue, 89340 Villeneuve-la-Guyard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Villeneuve-la-Guyard à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 262 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1330 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Villeneuve-la-Guyard à 585 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Claude Debussy à 577 mètres
- - Ecole maternelle Rosa Bonheur à 638 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Baptiste Chauveau à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Grande Rue
Aucune vente n'a été recensée au 41 Grande Rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Grande Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Grande Rue, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Grande Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Grande Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Grande Rue dans son marché local
Prix du 41 Grande Rue par rapport à la voie
Sur Grande Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 002 €/m². Avec un prix moyen de 1 828 €/m², le 41 Grande Rue se situe 8.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Grande Rue par rapport à Villeneuve-la-Guyard et à Yonne
À Villeneuve-la-Guyard, le prix moyen des appartements atteint 2 046 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Grande Rue se situe 10.65 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-la-Guyard et 30.95 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Grande Rue à Villeneuve-la-Guyard
Le loyer moyen estimé au 41 Grande Rue est de 12.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.34 € à 15.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.78 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-la-Guyard, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-la-Guyard a baissé de 13.84 % sur 1 an et augmenté de 48.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 375 €/m² au deuxième semestre 2024.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 400 € au 41 Grande Rue à Villeneuve-la-Guyard, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 570 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 8 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 285 € en assurant vous-même les visites, ou 1 143 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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