3 bis Boulevard Gambetta, 89500 Villeneuve-sur-Yonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 827 €/m², identique à celui du n°3 mais inférieur de 0.12 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1886, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Boulevard Gambetta, 89500 Villeneuve-sur-Yonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1886, situé dans le quartier Bourg et Hameaux Rive Droite à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 193 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0488 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Châteaubriand à 234 mètres
- - Villeneuve-sur-Yonne à 988 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chateaubriand à 311 mètres
- - Ecole maternelle de la Tour à 300 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Boulevard Gambetta, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 3 bis Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 829 €/m². Avec un prix moyen de 827 €/m², le 3 bis Boulevard Gambetta se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Boulevard Gambetta par rapport à Villeneuve-sur-Yonne et à Yonne
À Villeneuve-sur-Yonne, le prix moyen des appartements atteint 1 083 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Boulevard Gambetta se situe 23.64 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-sur-Yonne et 32.71 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Boulevard Gambetta à Villeneuve-sur-Yonne
Le loyer moyen estimé au 3 bis Boulevard Gambetta est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.14 € à 12.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-sur-Yonne, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-sur-Yonne a baissé de 35.08 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 960 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 668 €/m² au deuxième semestre 2024.
